Dedno pravo

Pozdrav,
zanima me, kakšno pogodbo moram skleniti z očetom, da bom upravičena do dedovanja preostanka (vsaj do polovice) stanovanjske hiše. Mansardni del sta mi z mamo podarila že pred leti, ko sem z ločitvijo vseh instalacij in svojim vhodom spremenila enostanovanjsko hišo v dvostanovanjsko.
Mama je pred dvema letoma umrla in brat se je dedovanju po njej odrekel v očetovo korist. Jaz ne. 
Bratu sta kupila polovico stanovanja v Mariboru (drugo polovico sta  plačala starša bratove žene). Meni seveda nista financirala stanovanja, saj stanujem doma. 
Sedaj skrbim za očeta (83 let), na srečo je še zelo samostojen. Vendar gotovo ne bo vedno tako. Brat prihaja na 14 dni za par ur, na kavico. Ali pa še to ne, ker pač ima zahtevno službo (njegov izgovor) in hčerkico, ki trenira smučanje in ima veliko treningov in obveznosti, tako da jo deda resnično malo vidi... 
Dejstvo je, da je sin najboljši očetov prijatelj, obratno seveda ne drži. 
Zaradi let je oče še bolj sentimentalen glede sina, ki pa ga (oz. ju je, ko je mama še živela) izkoriščal kolikor se je pač dalo. Tudi se ne bi odpovedal maminemu delu, ampak, ker še parcele  niso razdeljene (v ZK sva  z očetom vpisana po deležih), brat pričakuje, da bo prišel na (zanj) urejeno stanje stvari.
On bi samo imel, brez stroškov. Seveda ga ne zanima nobeno vzdrževanje hiše, pa tudi davek na premoženje ne. Čaka, da bo podedoval, potem pa bo pritličje oddajal, oziroma prodal. 
Imam dva otroka, sin stanuje doma, torej v hiši in bo tu najverjetneje ostal.
Kaj je torej moja najboljša poteza za prihodnost?
Lp,
Brina
p.s.
Da bodo odnosi še malo bolj jasni: oče ne prizna, da sta z mamo plačala pol bratovega stanovanja, čeprav je meni mama to povedala in tudi pokazala izpiske TRR, kjer je bil viden obrok kredita. Kupoprodajna pogodba za stanovanje  pa je sestavljena tako, da sta kupca  in plačnika brat in njegova žena, starši pa so plačevali kredit.  Nobenih dokazil torej ni. Seveda verjamem mami, saj takrat brat in njegova , takrat še punca, nista bila kreditno sposobna.