Spoštovani,
Hvala za vaše vprašanje, primer pa je zelo poseben. Tako Stvarnopravni zakonik kot Stanovanjski zakon določata, da:
- Pravice in obveznosti etažnih lastnikov na skupnih delih so sorazmerne z njihovim solastniškim deležem, če zakon ali pogodba ne določa drugače.
in
- Etažni lastniki so odgovorni za plačilo vseh stroškov upravljanja ter drugih stroškov, ki izvirajo iz večstanovanjske stavbe, v skladu s svojimi solastniškimi deleži, če pogodba o medsebojnih razmerjih ne določa drugače.
Nadalje Stanovanski zakon določa, da:
- Etažni lastniki morajo skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe.
Iz navedenega je moč sklepati, da je določba iz vaše pogodbe zakonita, čeprav je skrajno nenavadna oz. nepoštena, ker streha služi tudi pritličnemu stanovanju. Enako, kot bi določili, da pritlično stanovanje samo odgovarja za temelje ali izolacijo pred vdori vode.
Možnosti:
- V kolikor imate skupaj s solastnikom stanovanja št. 2 več kot ¾ solastniški delež, bi lahko poizkusili spremeniti medsebojno pogodbo.
- Možno bi bilo analizirati, ali omenjena pogodba predstavlja pravno napako in posledično možno finančno odgovornost prodajalca. Vendar je odvisno od okoliščin, v katrih je bila prodaja sklenjena in/ali vam je bilo omenjeno zavestno zamolčano ali celo zatrjeno, da seveda vsi odgovarjajo za streho. Skratka, odvisno od dejanskih okoliščin in bi za pregled / oceno slednjega bilo priporočljivo, da se posvetuje s specializiranim odvetnikom.
Sporočite, v kolikor bi se odločili za zadnjo možnost.
Srečno,
